黃誠君的生活時報

旅行最怕的就是選錯飯店或旅館~住起來不舒服的話隔天

整個會沒心情好好的玩樂!!還好~~這次跟家人一起

住了這間臨江旅館 (The Riverside inn)真棒^0^住起來超舒服的,

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給大家如果有來這附近玩的話不妨來住看看~~~

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

近日受到東北風增強影響，北部、東北部地區降雨機率增加，氣象局也持續發布大雨特報及陸上強風特報。而據中央氣象局發布資訊顯示，明（19）日東北風也將持續帶來影響，包括基隆北海岸有雨、台灣北部及東北部地區也有局部短暫雨。

因受東北風影響，氣象局在下午近4點時，持續針對北北基三縣市發布大雨特報，尤其大台北山區及基隆北海岸都有局部大雨發生的機率。同時也針對全台18縣市發布陸上強風特報，包含：台南以北、東半部地區（含蘭嶼、綠島）、恆春半島及澎湖、金門、馬祖沿海、空曠地區及鄰近海域都易有9至10級強陣風，沿海也有較大風浪，從事海邊活動時應注意安全。

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▲氣象局針對北北基發布大雨特報，並針對全台18縣市發布陸上強風特報。（圖／翻攝自中央氣象局）

氣象局也指出，明日東部及東南部地區都有零星短暫雨，其他地區及澎湖、金門、馬祖皆為多雲至晴的天氣，不過午後中南部山區則須留意零星短暫雷陣雨。受到「蘭恩」颱風影響，台灣各沿海及金馬澎地區風浪偏大，並有長浪發生的機率，提醒民眾注意。

瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。

根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。

在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。

此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。

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